文/沐丞
有人说“今年是过去十年最差的一年，但是可能是未来十年最好的一年”，我个人其实不太赞同这个观点，我依然认为未来十年仍然是经济快速发展的十年。或许发展的速度相比前十年有一定的放缓，但是仍然属于快速发展的阶段。
按照中国伟大复兴的计划，在2028年中国的GDP将超越美国成为世界第一大经济体。有人可能觉得这个是不可思议的事情，怎么感觉自己跟老美差得很远的样子，真的有可能在未来10年超过他们吗？
其实纵观历史，在过去的2000年间，其中有1900年的时间中国都是位居世界第一的，只是晚清时期开始遭遇各种战争才导致落后，但是新中国成立之后，改革开放这么多年，国家不断加强经济文化建设，我们的国力已经在快速恢复，重回世界舞台中央只是早晚的事情。这不是盲目自信，这是历史趋势，是我们中华儿女的使命。
也有人问我现在国际贸易局势如此紧张，美国已经开始在制裁中国的高科技企业，我们普通老百姓还要不要投资房产？或者说房产在这样的环境下还有没有增值的空间？
我的观点很明确，那就是未来10年甚至更长的时间里，房产依然是最有效抵御通货膨胀，取得更好增值空间的资产。但是这里有个前提就是并不是任何地方的房产都具备这样的功能，一定要是在经济持续发展、每年有大量高层次人口净流入的发达城市。
所以，一线城市、省会城市、强二线城市的房产都是值得投资的资产。
但是，你可能要问，国家都说了，房子是用来住的不是用来“炒”的。我很认同这个政策，我们要明白何为“炒”？就像炒菜，它是快速的，大火爆炒加热完成烹饪，炒房也是如此，快速大量资金买房，然后短期内又大量出售，这个就是炒房的行为。这种行为是不提倡的，国家已经在通过种种限购限售的政策避免这种情况的发生，事实上，对于普通老百姓来说其实也不具备“炒”这种能力。
所以，国家说的这种“炒”房行为并非针对普通老百姓，主要是指那些手头上有大量资金的机构、企业或者民间的炒房团。普通老百姓通过自己勤劳的工作获得收入，购买自己居住的房产，或者有余钱多投资一两套收收房租，只要在政策范围许可内，这个是属于正常的理财投资，并不是“炒”。
老百姓把钱用来购买基金和股票，购买黄金，或者买银行理财、分红型保险，甚至直接存入银行都是理财行为，都是一种资产配置的手段。同样的，把这些钱投资固定资产，比如房子、商铺也是一样的道理。那种资产配置更合理，对自己收益最大，可能会因人而异，但是值得投资的房产一定具备其它理财行为所不具备的优势。
任何一种理财行为都应该是长期的、价值型的投资，否则都是变成了“炒”。比如基金和股票，如果是短线操作，而不是看中优势和价值长期持有，那就是炒股、炒基金；比如贵重金属，如果不是为了避险和保值以及财富传承而持有，而是短期的低买高卖，那也是炒。买房亦是如此。
明白这个道理就知道，你在这个城市投资房产，是看到了这个城市未来的经济发展，不断有高级人才涌入，城市居民的收入和生活水平会越来越高，对居住环境的要求也越来越高。只有这样你的投资才有价值。
不断发展的那些城市的房产为什么是未来十年最好的资产？
一、历史趋势。改革开放四十年来，房价的上涨从来没有停止过，即使某些年份有波动，短暂的波动丝毫不影响持续上涨的趋势。未来发达城市人口更集中，住宅用地更少，房子只会不够住。物以稀为贵。其它基金、股票、黄金之类的理财产品，具体如何相信大家都明白。
二、功能优势。房子你买了后可以自己住，可以租给别人收取租金，还可以抵押获得贷款。有的房产还可以注册公司、可以经营。这些是房产特有的功能，其它资产都不具备这些多样化的功能优势，你拥有的只是账面数字，而不是实实在在可以运作的功能。
三、杠杆优势。想要获得房子的功能优势你并不需要支付与之对应的全额房款，你可以以相对比较低的利率获得银行贷款，也即房产可以通过杠杆让你拥有更多的财富，这也是其它理财产品所不具备的优势。即使你不利用买房时的杠杆，当你需要使用资金的时候也可以将房产抵押获得资金的同时而同时拥有房子的使用权。
四、抵抗通胀。通货膨胀时侵蚀我们资产的最大敌人，有人做过测算，30年前的1万元相当于现在的225万元。换句话说，你现在将225万元放在银行活期上，到30年后你发现它的购买力可能就是一个应届生刚参加工作时的一个月工资而已。但是如果你将这225万元用于一套房产的首付，那30年后这套房产的价值可能就是天价了。
综上，在政策允许、在自己有资金的情况下，在发达城市买房是最好的投资理财，不用急于反驳这个结论，等十年后再好好看看。
（本文独家发布自金蝶云社区）
作者简介：简书、今日头条签约作者，LinkedIn专栏作者，招商银行、新浪财经、随手记等各大财经类平台特邀理财作者。已出版个人理财书籍《理财要趁早》、《轻松做财女》、《理财趁年轻——愿你过上想要的生活》，电子书《工作十年买下三套房》、《买房要趁早》。微信公众号：沐丞的自由生活（ID：mucheng-life）。
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