土地增值税收入的价外费用

现行税法的对土地增值税价外费用没有一个完整明确的规定，但从仅有的规定以及各地税务机关的规定来看，土地增值税收入的价外费用分别属于两种情况。 

第一种情况是纳税人按县级以上人民政府的规定，在销售房屋时代收的各种费用。对代政府收取的各种费用又分为两种情形：

一是代收费用计入房价向购买方一并收取的，那么应将代收费用作为转让房地产所取得的收入计税。实际支付的代收费用，在计算扣除项目金额时，可予以扣除，但不允许作为加计扣除的基数；

二是代收费用在房价之外单独收取，且未计入房地产价格的，不作为转让房地产的收入，在计算增值额时不允许扣除代收费用。

第二种情况是纳税人转让房地产时收取的违约金、滞纳金、赔偿金、分期付款（延期付款）利息及其他各种性质的经济收益。对于这些价外费用应当确认为房地产转让收入。

但因购买方违约，房地产未能转让，转让方收取的违约金不作为与转让方地产有关的经济利益，不确认为房地产转让收入。

政策法律依据：国家税务总局《关于印发〈土地增值税清算鉴证业务准则〉的通知》（国税发〔2007〕132号）第二十五条

作者：魏春田，陕西财税法研究会副会长、陕西税务学会学术委员、公职律师。微信公众号：魏言税语