疑问：我是房地产企业，签订的售房合同按照“购销合同”缴纳印花税还是按照“产权转移书据”？

答复：

按照“产权转移书据”万分之五的税率征收印花税。

参考：

1、根据《中华人民共和国印花税暂行条例》(国务院令第11号)《印花税税目税率表》规定：产权转移书据包括财产所有权和版权、商标专用、专利权、专有技术使用权等转移书据。立据人按所载金额万分之五贴花。

2、根据《国家税务局关于印花税若干具体问题的解释和规定的通知》(国税发〔1991〕155号)第十条规定：财产所有权转移书据的征税范围是：经政府管理机关登记注册的动产、不动产的所有权转移所立的书据，以及企业股权转让所立的书据。

3、根据《财政部国家税务总局印花税若干政策的通知》(财税[2006]162号)第四条的规定，对商品房销售合同按照产权转移书据征收印花税。

销售商品房贴印花税，不是以购销合同来适用印花税税率，而是以产权转移书据来适用印花税税率。

不动产不属于一般商品。而且房产还涉及到了土地使用权问题，所以主要还是一个产权问题。因此，房地产开发企业签订商品房销售合同时，应按“产权转移书据”来适用印花税税率。

同样企业销售使用过的汽车，双方必须要到车辆管理部门进行登记过户，发生产权转移，因此也是按“产权转移书据”税率万分之五缴纳印花税。

账务处理：

（1） 计提印花税的会计分录

借：税金及附加

 贷：应交税费-印花税

（2） 缴纳印花税的会计分录

借：应交税费-印花税

贷：银行存款  

注意：印花税不再计入“管理费用”会计科目中。

依据财会[2016]22号文规定，全面试行“营业税改征增值税”后，“营业税金及附加”科目名称调整为“税金及附加”科目。 

（1）“税金及附加”该科目核算企业经营活动发生的消费税、城市维护建设税、资源税、教育费附加及房产税、土地使用税、车船使用税、印花税等相关税费； 

（2）利润表中的“营业税金及附加”项目调整为“税金及附加”项目。 

（3）之前是在“管理费用”科目中列支的“四小税”（房产税、土地使用税、车船税、印花税），也同步调整到“税金及附加”科目。